🗺️ Yatırım alanları
Bulgaristan’da yatırım yalnız taşınmaz değildir. Konuyu alana göre seçin; her alanın yazıları, hesaplayıcıları ve kontrol listeleri aşağıda. Her yazının altında resmî kaynak yazılıdır; içerik mali ya da hukuki tavsiye değildir.
🏢 Şirket kurma ve ortaklık
Şirket biçimi, sermaye, Ticaret Sicili, ortaklık ve muhasebe yükümlülükleri.
Hesaplayıcı
🧾 Şirket kuruluş bütçesi
Tek seferlik ve aylık kalemlerle ilk dönem nakit ihtiyacı.
Hesaplayıcı👥 İşveren maliyeti
Brüt ücretten işveren primi aralığı, toplam maliyet ve çalışanın tahmini neti.
2 dk🏢 Şirket kuruluşu: EOOD mu, OOD mu?
Limited şirketin iki biçimi, kuruluş belgeleri, sermaye hesabı ve Ticaret Sicili başvurusu — sırasıyla.
1 dk👥 Çalışan istihdamı: prim, asgari ücret ve maliyet
İşveren ve çalışan prim payları, 2026 asgari ücreti, net ücretin hesabı ve AB dışından çalışan.
1 dk📚 Muhasebe ve yıllık yükümlülükler
Şirketin yıl boyunca ve yıl sonunda yapması gerekenler: defter, beyan, mali tablo ve belge saklama.
1 dk🤝 Ortaklık yapısı, pay devri ve vekâlet
OOD'de ortaklar arası kurallar, pay devrinin biçimi, yöneticinin yetkisi ve uzaktan yönetim.
2 dk⚖️ Şahıs işletmesi (ET) mi, limited şirket mi? Karar soruları
ET'nin sınırsız sorumluluğu, ikamet şartı ve patent vergisi; limited şirketin sembolik sermayesi ve çıkış maliyeti — yan yana.
2 dk🔁 Değişken sermayeli şirket (ДПК): ne zaman gündeme gelir?
Ticaret Kanunu'nun 2023'ten beri tanıdığı ДПК: sermaye sicile kaydedilmez, ortak giriş-çıkışı esnek; kimler kurabilir ve sicil kaydı nasıl işler.
2 dk🏬 Yabancı şirketin Bulgaristan'da şube açması
Ticaret Kanunu'nun 17 ve 17a maddeleri: başvuruda hangi bilgiler istenir, hangi belgeler sicile verilir, sonradan neler kaydedilir.
3 dk🗂️ Ticaret siciline tescil: elektronik başvuru adım adım
Başvuru paketi, nitelikli e-imza, sicilin inceleme süresi, eksik evrak talimatı, ret ve 7 günlük itiraz.
2 dk🆔 ЕИК ve BULSTAT nedir, hangi kayıt kime gerekir?
Ticaret Sicili'nin verdiği kimlik kodu ile ayrı BULSTAT siciline kimlerin kaydolduğu; kodu nereden sorgularsınız.
1 dk📝 İş sözleşmesi türleri: belirsiz, belirli süreli ve deneme süreli
İş Kanunu'na göre sözleşmenin biçimi, belirli süreli sözleşmenin yapılabildiği 5 durum, deneme süresinin sınırı ve işe girişin kayda alınması.
3 dk🧾 İşveren maliyeti: brüt ücretten net ücrete ve toplam yüke
%10 gelir vergisi matrahı, işçi payı %13,78, işveren payı %18,92–19,62; ayın 25'i, 31 Ocak ve 28 Şubat takvimi.
3 dk🔎 Nihai faydalanıcı (gerçek sahip) beyanı: ne bildirilir, nerede görünür?
Kara Para Aklamaya Karşı Önlemler Kanunu'na göre şirketin gerçek sahiplerinin Ticaret Sicili'ne bildirilmesi: tanım, beyan edilen veriler, irtibat kişisi ve değişiklik.
3 dk🧾 Limited şirketi kapatmak: karar, tasfiye ve sicilden silinme
Ticaret Kanunu'na göre limited şirketin sona erme nedenleri, tasfiye memurunun görevleri, alacaklılara çağrı, 6 aylık bekleme ve silinme talebi.
1 dk📝 Ticaret Sicili'nde değişiklik: adres, yönetici ve ortak değişince
Kayda yazılacak olay olduğunda 7 günlük süre, başvurunun nasıl yapıldığı, harç için resmî kaynak ve belge arşivi.
1 dk🧑💼 İşe alım bildirimi: iş sözleşmesi sonrası 3 gün ve istihdam sicili
İş Kanunu'nun 62. ve 63. maddelerine göre iş sözleşmesinin yazılı yapılması, 3 gün içinde istihdam siciline yazım, 7 gün içinde sona ermenin yazımı ve çalışana belgelerin teslimi.
2 dk⏱️ Çalışma süresi, fazla mesai ve yıllık izin: İş Kanunu'nun temel sınırları
KT'ye göre haftada 40 saat, günde 8 saat, gece çalışması, fazla mesai sınırları ve zamları, dinlenme süreleri ve en az 20 iş günü ücretli izin.
2 dk📏 Mikro, küçük ve orta ölçekli işletme tanımı (ZMSP): personel, ciro ve aktif ölçütleri
Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeler Kanunu'na göre işletme sınıfları, ortak ve bağlı işletme hesabı, beyan ve referans yılı.
1 dk🦺 İş sağlığı ve güvenliği: işverenin temel yükümlülükleri (ZZBUT)
Sağlıklı ve Güvenli Çalışma Koşulları Kanunu'na göre işverenin risk değerlendirmesi, görevli kişi veya servis, yıllık beyan ve bilgilendirme yükümlülükleri.
2 dk🎓 Stajyer ve genç çalıştırma: iş sözleşmesiyle eğitim, alt yaş sınırı ve korumalar
İş Kanunu'na göre işyerinde eğitim sözleşmesi (en çok 6 ay), 16 yaş alt sınırı, 15-16 yaş istisnası, 18 yaş altı için tıbbi muayene ve müfettişlik izni.
2 dk🔐 Küçük işletmede kişisel veri (GDPR): hukuki dayanak, kayıt, ihlal bildirimi ve cezalar
AB Genel Veri Koruma Tüzüğü'ne göre küçük bir şirketin temel yükümlülükleri: dayanak, başvuru süresi, işlem kaydı, işleyici seçimi, 72 saatlik ihlal bildirimi ve idari para cezası üst sınırları.
2 dk📑 Yıllık finansal tabloların Ticaret Sicili'ne sunulması: süre, kapsam ve sorumluluk
Tacirlerin yıllık finansal tablosunu genel kurul onayından sonra Ticaret Sicili'ne sunma süresi, denetim zorunluluğu, yaptırım ve belge saklama süreleri — Muhasebe Kanunu ve Ticaret Kanunu'na göre.
2 dk🧑💼 Limited şirket müdürü: temsil yetkisi, sicile yazılma, engeller ve sorumluluk
ООД/ЕООД müdürünün (управител) temsil yetkisi, noter onaylı rıza ve sicil, atanma engelleri, rekabet yasağı ve şirkete karşı sorumluluğu — Ticaret Kanunu'na göre.
2 dk™️ Marka tescili: Bulgaristan Patent Ofisi'nde başvuru adımları, süreler ve ücretler
Ulusal marka tescilinin hukuki niteliği, başvuru belgeleri, ekspertiz ve yayın süreleri ve ücretler — İdari Hizmetler Birleşik Sicili'ndeki Patent Ofisi sayfasına göre.
2 dk⚖️ Alacak tahsili: emirle ödeme (заповедно производство) — GPK 410–422
Ticari alacakta kısa yoldan icra emri: başvuru, hangi belgelerin yeterli olduğu, borçlunun 1 aylık itiraz hakkı ve alacaklının dava süresi — Medeni Usul Kanunu'na göre.
2 dk📜 Yabancı belgelerin Bulgaristan'da kullanımı: apostil, legalizasyon ve Bulgarca tercüme
Başka bir ülkede düzenlenen belgenin Bulgar kurumlarında geçerli olması için üç yol (Lahey/apostil, ikili adli yardım anlaşması, legalizasyon) ve tercümenin noter onayı — Dışişleri Bakanlığı sayfasına göre.
2 dk⏳ Alacakta zamanaşımı: 5, 3 ve 10 yıllık süreler, başlangıç, kesilme ve durma (ЗЗД)
Genel 5 yıllık süre, 3 yıllık kısa süreler, 10 yıllık para alacağı kuralı, sürenin başlangıcı, durma ve kesilme sebepleri ve zamanaşımının mahkemece kendiliğinden uygulanmaması — ЗЗД 110–120.
✅ iOS uygulamasında kontrol listesi: Şirket kuruluşu.
🏠 Taşınmaz ve kira
Taşınmaz alım süreci, kira geliri ve yıllık giderler.
Hesaplayıcı
🏠 Taşınmaz alım masrafı
Belediye edinim vergisi, tapu tescil harcı, noter ve komisyonla toplam alım maliyeti.
Hesaplayıcı📈 Kira getirisi
Boş ay, gider ve vergi yoluyla brüt/net getiri ve geri dönüş süresi.
2 dk🏠 Taşınmaz alımı: yabancı olarak ve şirket üzerinden
Arazi kısıtı, daire alımı, şirket yolu, ön sözleşme, noter senedi, tescil ve alım masrafları.
1 dk📈 Kira geliri: kişi olarak mı, şirket olarak mı?
Gerçek kişi kira gelirinin vergisi, şirket aktifindeki taşınmaz, giderler ve getiri hesabının mantığı.
1 dk🏗️ İnşaat hâlindeki projeden alım
Акт 14, 15 ve 16 aşamaları, aşamaya bağlı ödeme planı ve projeden alımda kontrol edilecekler.
1 dk🧾 Taşınmazın yıllık giderleri
Yıllık emlak vergisi, çöp harcı, aidat, sigorta ve bakım — net getiriyi belirleyen kalemler.
2 dk📜 Tapu sicili sorgulama: ne öğrenilir, nasıl istenir?
Kayıt Ajansı'nın Tapu Sicili (Имотен регистър): neyi gösterir, elektronik sorgu, yazılı „kişi“ ve „taşınmaz“ belgesi, hangi bilgi gerekir.
2 dk🗺️ Kadastro bilgisi ve plan kontrolü: kroki, tanımlayıcı, geçerlilik
Alım satımda neden kroki (скица) gerekir; taşınmaz tanımlayıcısı nasıl okunur; krokinin süresi; haritada hata varsa ne yapılır.
2 dk💹 Taşınmaz satış kazancı: gerçek kişide vergi nasıl hesaplanır?
Satış fiyatı eksi alış fiyatı, %10 gider indirimi; 3 ve 5 yıllık muafiyetler; yabancı gerçek kişide kesin vergi; şirketteki durum.
2 dk📅 Kira geliri vergisi: avans, beyan ve kısa dönem kiralama
%10 oran ve %10 gider; çeyrek avans vergi tarihleri; kiracının işletme olması hâli; kısa dönem platform kiralamasında ayrı rejim.
2 dk🏘️ Kat mülkiyeti: genel kurul, karar nisabı ve ortak giderlerin paylaşımı (ZUES)
Kat Mülkiyeti Yönetimi Kanunu'na göre genel kurulun toplanması ve nisabı, onarım ve yenileme fonu, giderlerin kişi sayısına göre paylaşımı.
3 dk📜 Miras kalan taşınmaz: mirasçılar, kabul ve ret, saklı pay ve veraset vergisi beyanı
Miras Kanunu'na göre mirasçı sırası, mirasın kabulü ve reddi, envanterle kabul, vasiyetname biçimleri ve saklı pay; ZMDT'ye göre veraset vergisi beyanı.
2 dk🔒 Tapuda ipotek ve haciz (yasak): hukuki etkisi, süresi ve silinmesi
İpoteğin nasıl doğduğu ve 10 yıllık kayıt süresi, silinmesi, cebri satışta ne olduğu ve haciz ile tapu yasağının alıcıya karşı etkisi — ЗЗД ve Medeni Usul Kanunu'na göre.
2 dk🛏️ Kısa süreli kiralama: Turizm Kanunu'na göre kategori, kayıt ve çevrimiçi platform kuralı
Misafir odası, apartmanı ve evin turistik konaklama olarak sunulması: tesis sınıfları, tacir olmayan kişi için kayıt, platformda ilan şartı ve yaptırım — Turizm Kanunu'na göre.
✅ iOS uygulamasında kontrol listesi: Taşınmaz alımı.
🧾 Vergi ve mukimlik
Kurumlar vergisi, temettü, KDV ve Türkiye ile çifte vergilendirme.
Hesaplayıcı
🏦 Kâr dağıtımı ve vergi
Şirket kârından kurumlar vergisi ve temettü stopajı sonrası ortağa kalan net tutar.
1 dk🏦 Kurumlar vergisi %10, temettü %5: kâr nasıl ortağa ulaşır?
Şirket kârının vergilendirilmesi, kâr dağıtım kararı, stopaj ve toplam vergi yükünün hesabı.
1 dk🧮 KDV (ДДС): oranlar, kayıt ve fatura düzeni
%20 genel oran, %9 indirimli oranın dar kapsamı, zorunlu ve isteğe bağlı kayıt, beyan döngüsü.
1 dk🌍 Vergi mukimliği ve Türkiye ile çifte vergilendirme
183 gün ölçütü, dünya geliri ile Bulgaristan kaynaklı gelir ayrımı ve anlaşmanın rolü.
3 dk📋 KDV kayıt eşiği 51.130 €: zorunlu ve gönüllü kayıt
1 Ocak 2026'dan beri geçerli ulusal eşik, 7 günlük başvuru süresi, ciroya neyin girdiği, gönüllü kayıt ve küçük işletme rejimi.
2 dk🗓️ KDV beyanı: aylık takvim, düzeltme ve iade süreci
Her ayın 14'ü, defterler olmadan beyan olmaz; vergi kredisinin koşulları, iadede 30 gün ve iki dönemlik mahsup kuralı.
2 dk💼 Temettü ve gerçek kişi ortak: %5 kesin vergi kimin işi?
Gerçek kişi ortağın aldığı kâr payında kesin vergi, ödeyen şirketin süreleri ve cezaları, yurt dışı temettüde beyan.
3 dk🤝 Türkiye–Bulgaristan çifte vergilendirme anlaşması: nasıl okunur, nasıl uygulanır?
Anlaşma kimleri ve hangi vergileri kapsar, Bulgaristan'da nasıl devreye girer, mukimlik belgesi nasıl alınır, basit usulün sınırı.
2 dk🏷️ Patent vergisi: koşullar, beyan tarihi, çeyrek ödemeleri ve indirimler
NAP sayfasına göre patent vergisinin kapsamı, ciro eşiği, 31 Ocak beyanı ve yüzde 5 indirim, çeyreklik ödeme tarihleri, yüzde 50 indirimler ve yaptırım.
1 dk📊 Şahıs işletmesi (ET) gelir vergisi: matrah, yüzde 15 ve beyan
ET'nin ticari kazancının kurumlar vergisi mantığıyla belirlenmesi, sigorta primlerinin düşülmesi, yüzde 15 oran ve patent vergisi ayrımı.
2 dk🌍 Yurt dışındaki şirkete ödeme: kaynakta stopaj ne zaman, hangi oranla?
Kurumlar Vergisi Kanunu'na göre yabancı tüzel kişilere yapılan temettü, faiz, telif, teknik hizmet ve yönetim ücretlerinde kesinti: kapsam, oranlar, istisnalar ve beyan.
2 dk🧮 Fatura düzenleme kuralları: süre, zorunlu bilgiler ve KDV gösterimi
KDV Kanunu'na göre fatura kesme yükümlülüğü, 5 günlük süre, AB içi teslimde ayın 15'i, 10 haneli seri numarası, zorunlu içerik ve KDV kaydı olmayanlar.
3 dk🛒 Çevrim içi satış (e-ticaret): OSS, 10.000 euro eşiği, gümrük ve cayma hakkı
AB'de tüketiciye satışta KDV Tek Durak (OSS) rejimi ve 10.000 euro eşiği; üçüncü ülke sevkiyatlarında 1 Temmuz 2026'dan itibaren 3 euro gümrük vergisi; mesafeli satışta 14 günlük cayma.
2 dk🇪🇺 AB içi mal ve hizmet alım-satımında KDV: kayıt eşiği, sıfır oran ve VIES beyanı
KDV Kanunu'na göre AB içi alımda kayıt eşiği (10.000 euro), AB içi teslimde sıfır oran, hizmetin verildiği yer ve VIES beyanı.
2 dk🧾 Kasa ve fiskal cihaz: satışların kaydı, servis sözleşmesi ve NAP'a veri iletimi
Mal ve hizmet satan işletmenin fiskal cihaz veya entegre sistemle satış kaydı yükümlülüğü; cihaz türleri, servis sözleşmesi, veri iletimi ve fiş verilmeyen durumlar — NAP sayfasına göre.
1 dk💻 NAP elektronik hizmetleri: kişisel kod (PİK), nitelikli e-imza ve serbest erişim
Ulusal Gelir İdaresi'nin e-hizmetlerine üç erişim yolu: kişisel kod (PİK), nitelikli elektronik imza (KEP) ve kimliksiz serbest erişimli hizmetler.
3 dk🧮 Kendi adına sigortalı olanlar (ET sahibi, serbest meslek): prim türleri, 2026 gelir sınırları ve beyannameler
Primlerini tamamen kendisi ödeyen kişiler kimdir; 2026 asgari ve azami aylık sigorta geliri, prim bileşenleri ve NAP'a verilen bildirimler — NAP sayfalarına göre.
2 dk🔍 NAP denetimi: rapor, denetim akti, 14 günlük itiraz ve mahkeme süreleri (ДОПК)
Vergi ve sigorta denetiminin süresi, rapora itiraz, denetim aktına idari ve yargı itirazı süreleri, yürütmenin durdurulması ve kamu alacağında zamanaşımı — ДОПК'a göre.
✅ iOS uygulamasında kontrol listesi: Şirketin yıllık düzeni.
🏦 Banka ve hesap
Şirket banka hesabı, ödemeler ve euro geçişi.
Hesaplayıcı
💶 Euro dönüştürücü
Eski sözleşme ve tapulardaki tutarları sabit kurla euroya çevirir.
1 dk💶 Euro geçişi: eski sözleşme, tapu ve kira bedelleri
1 Ocak 2026'dan itibaren euro; sabit kur, yuvarlama ve eski para birimiyle yazılmış belgelerin okunması.
1 dk💳 Şirket banka hesabı ve ödeme düzeni
Sermaye hesabından işletme hesabına, KYC belgeleri, gerçek faydalanıcı ve SEPA ödemeleri.
2 dk🏧 Şirket banka hesabı açma: sırasıyla adımlar
Banka seçimi, kuruluş için emanet hesabı, belgeler, %70 kuralı, sicil sonrası işletme hesabı ve sahte aramalara karşı not.
1 dk💶 SEPA ve euro ödemeleri: havale, anlık havale ve doğrudan borçlandırma
Avrupa Merkez Bankası'nın SEPA sayfasına göre euro ödeme araçları, SEPA ülkeleri, hukuki çerçeve ve Bulgaristan'ın euroya geçişi.
✅ iOS uygulamasında kontrol listesi: Şirket banka hesabı.
📈 İş yatırımı ve teşvik
Sektörlere bakış, yatırım teşvikleri, yeni proje ve risk işaretleri.
1 dk
🎯 Yatırım teşvikleri ve AB fonları
Yatırımları Teşvik Kanunu'nun sınıf belgeleri, idari kolaylıklar ve AB fonlarına başvuru mantığı.
1 dk🧭 Sektörlere bakış: nereden başlamalı?
Yabancı yatırımcının sık değerlendirdiği alanlar ve her birinde önce sorulması gerekenler.
1 dk🚨 Riskler ve dolandırıcılık işaretleri
Yatırımcının karşılaştığı tipik tuzaklar ve her biri için ölçülebilir bir kontrol adımı.
2 dk🏅 Yatırımları Teşvik Kanunu: sertifika sınıfları ve sağlanan destekler
Sınıf A, B ve öncelikli proje sertifikası bakandan, sınıf C belediye başkanından; kolaylıkların listesi; sertifika süresinin uzatılması.
2 dk🇪🇺 AB fonları portalı nasıl okunur: program, çağrı ve çalışma programı
Birleşik bilgi portalının yapısı, çağrı başlığındaki kod, gösterge niteliğindeki yıllık çalışma programının anlamı ve okuma soruları.
2 dk🛑 Yatırım dolandırıcılığı: lisans, sözleşme ve para transferi işaretleri
Mali Denetim Komisyonu'nun (KFN/FSC) lisanslı aracı kurumu tanıma kriterleri ve BNB'nin telefon dolandırıcılığı uyarısı — isim vermeden işaret listesi.
🛂 Oturum (genel bilgi)
Yalnız genel bilgi; yatırım yoluyla oturum için ayrı uygulama (Altın Vize) var.