📜 Tapu sicili sorgulama: ne öğrenilir, nasıl istenir?

Tapu Sicili neyi gösterir?

Kayıt Ajansı'nın tanımına göre Tapu Sicili, ülkedeki taşınmazlara ilişkin veri sistemidir ve her taşınmaz için ayrı bir kayıttan (партида) oluşur. Mülkiyetin ya da başka bir aynî hakkın tanınmasını, devrini, değişmesini ya da sona ermesini sağlayan işlemler sicile kaydedilir; haciz ve ipotekler de buradadır. Sicil, son kayıttan sonraki durumu gösterir ve değişikliklerin sırasını izlemeye imkân verir.

Sicilden taşınmazın mülkiyeti, malikler, aynî haklar ve bunlar üzerindeki kısıtlamalar sorgulanabilir. Sorgu, kayıt bürolarında şahsen ya da internet üzerinden ücret ödeyerek ve kullanıcı kaydı oluşturarak yapılır.

Elektronik sorgu: portalda ne ücretsiz, ne kayıtla?

Kayıt Ajansı elektronik hizmetleri birleşik e-hizmet portalı (ЕПЗЕУ) üzerinden sunar. Tapu Sicili kısmında ücretsiz olanlar: devlet harcı hesaplayıcısı, başvuru durum sorgusu (numarası olan başvuruların durumunu herkes görebilir) ve taşınmazın bulunduğu yere göre hangi kayıt bürosunun yetkili olduğunu gösteren sorgu (yerleşim adı ya da EKATTE koduyla).

Portalda kayıt oluşturup en az bir kimlik doğrulama aracı ekleyen kullanıcı, uzaktan erişimle belge, kişi ya da taşınmaz için sorgu yapabilir. Sorgunun ücretini ve hangi bilgiyi göstereceğini başlatmadan önce portaldaki tarifeden okuyun.

Yazılı belge: „kişi“ ve „taşınmaz“ ayrı şeylerdir

Kişi belgesi, belirli bir ya da birkaç kişi adına yapılmış kayıtları gösterir. Başvuruda kişinin adı, soyadı, daimi adresi ve kimlik numarası bulunur; kimlik numarası yoksa doğum yeri ve tarihi yazılır. Tacir ya da tüzel kişi için BULSTAT ya da ЕИК, kayıt mahkemesi, dosya numarası, unvan, hukuki biçim ve merkez gerekir; ödenmiş devlet harcı belgesi eklenir.

Taşınmaz belgesi ise taşınmaz üzerindeki bütün kayıtları, şerhleri ve silinmeleri, yani yükleri ve hakları, belgenin düzenlendiği ana göre gösterir ya da hiç yük olmadığını belgeler. Başvuruda ilgili kişilerin ve doğrudan önceki malik zincirinin bilgileri, taşınmazın tam tarifi, yeri, belediyesi ve en az üç sınırı yazılır; mülkiyet belgesinin nüshası ve Jeodezi, Kartografya ve Kadastro hizmetinden alınmış güncel kroki eklenir. Onaylı kadastro haritası olmayan bölgeler için başka bir belge istenir.

Alımdan önce sorgu mantığı

Satıcı gerçekten malik mi, taşınmazın üzerinde haciz ya da ipotek var mı, kimden kime geçmiş soruları yazılı taşınmaz belgesiyle cevaplanır. Ön sözleşme ve kapora vermeden önce bunu isteyin ve sonucu avukatınızla okuyun. Kadastro tarafı (kroki, taşınmaz tanımlayıcısı) için „Kadastro bilgisi ve plan kontrolü“ yazısına, alım adımlarının tamamı için „Taşınmaz alımı“ rehberine bakın.

Sık sorulanlar