🗺️ Kadastro bilgisi ve plan kontrolü: kroki, tanımlayıcı, geçerlilik

Kroki (скица) ne işe yarar?

Jeodezi, Kartografya ve Kadastro Ajansı (AGKK) sayfasına göre, onaylı kadastro haritası ve siciliyle kapsanan bir bölgede arsa, bina ya da bina içindeki bağımsız bölüm üzerinde tasarruf işlemi (örneğin satış) yapmak için arsa ya da bina krokisi ya da bağımsız bölüm şeması gerekir. Kroki, AGKK logolu özel formda, ilgili kadastro hizmetinden alınır ve kadastro haritası ile sicildeki veriyi taşır.

Taşınmaz tanımlayıcısını okumak

Her taşınmazın benzersiz bir tanımlayıcısı vardır: yerleşimin EKATTE kodu, kadastro bölgesinin numarası ve arsanın numarası. Binada arsa tanımlayıcısına bina numarası, bağımsız bölümde ayrıca bağımsız bölüm numarası eklenir. Sözleşmede, kapora makbuzunda ve tapu sorgusunda aynı tanımlayıcıyı kullanmak, adres tarifinin tek başına kayıtla eşleştiğini varsaymaktan daha güvenlidir (bizim önerimiz).

Ön sözleşmeden önce: harita yürürlükte mi?

AGKK'ya göre malikler, ön sözleşme imzalamadan önce taşınmazın bulunduğu bölgede kadastro haritası ve sicilinin yürürlüğe girip girmediğini kontrol etmelidir; çünkü notere gidildiğinde veriler doğru işlenmiş bir krokiye ihtiyaç duyulacaktır. Haritada değişiklik gerektiren işlemler uzayabilir: çok sayıda ilgilinin bilgilendirilmesi, mirasçıların bulunması gerekebilir ve değişikliği onaylayan emir, ilgili her kişi tarafından mahkemede dava konusu edilebilir. İstenen değişikliği gösteren kroki ancak emir kesinleştikten sonra, dava açılmışsa yargılama bittikten sonra verilir.

Kroki ne kadar geçerli?

AGKK'ya göre verilmiş kroki ve şemalar, düzenleme tarihi ne olursa olsun, taşınmazın verilerinde değişiklik oluncaya kadar geçerlidir; malikten „güncel“ kroki istenmemelidir. „Krokinin yeniden onayı“ hizmeti ise 2016 tarihli yeni yönetmelikle hukuki dayanağını yitirmiştir ve verilmemektedir. Krokiyi alan kurumlar KAIS portalından ücretsiz çevrim içi kontrol yapabilir: sınır ve veriler değişmemişse eski kroki resmî belge olarak kullanılır, değişmişse yeni kroki düzenlenir.

Haritada taşınmaz yoksa ya da yanlışsa

Harita ve sicil yürürlüğe girmiş, ama taşınmaz haritaya işlenmemiş ya da yanlış işlenmişse yol, hatanın nedenine bağlıdır. Malik, harita hazırlanırken mülkiyet belgesini sunmuş ya da hatayı fark edince itiraz etmişse ve hata AGKK'nın ya da yüklenici firmanın kusurundan doğmuşsa, taşınmazın bulunduğu yerdeki kadastro hizmetine hatayı anlatan ve önceki başvuruların giriş numaralarını gösteren bir dilekçe verir. Bu durumda hata, harç ödenmeden ve lisanslı mühendis tutulmadan re'sen giderilir.

Sık sorulanlar