Misafir odası, apartmanı ve evin turistik konaklama olarak sunulması: tesis sınıfları, tacir olmayan kişi için kayıt, platformda ilan şartı ve yaptırım — Turizm Kanunu'na göre.
Hangi tesis türleri vardır?
Turizm Kanunu'nun 3. maddesi konaklama yerlerini üç sınıfa ayırır: A sınıfı (oteller, moteller, apart turistik kompleksler, villa köyleri, turistik köyler ve villalar), B sınıfı (aile otelleri, hosteller, pansiyonlar, dinlenme tesisleri, misafir evleri, bungalovlar ve kamp yerleri) ve C sınıfı (misafir odaları ile misafir apartmanları). 121. madde A ve B sınıfı konaklama yerlerinin bir ila beş yıldız arasında kategorize edildiğini, misafir odası ve apartmanı için ise ayrıca bir kayıt düzeni bulunduğunu belirtir.
Kategori ve kayıt koşulları Bakanlar Kurulu'nun kabul ettiği bir yönetmelikle belirlenir. Hangi sınıfa girdiğinizi ve hangi belgeye ihtiyaç duyduğunuzu ilgili yönetmelikten ve Turizm Bakanlığı'ndan teyit edin.
📎 Resmî kaynak (1)
- Turizm Kanunu (ЗТ) — lex.bg (m.3, 113, 121, 206, 231) · Закон за туризма · resmî sayfa okundu · son kontrol 9 Ekim 2026
Tacir olmayan kişi ve kayıt
113. maddeye göre otelcilik ya da lokantacılık, kural olarak tacir olan veya başka bir kanuna dayanarak ticari faaliyet gösterebilen tüzel kişilerce yapılır. Ancak misafir odası, misafir apartmanı ve misafir evlerinde konaklama hizmetini, tacir olmayan kişi de yapabilir; bu tesisler oturduğu konut binasındaki konutun parçası olsa bile geçerlidir.
Kategorize edilmemiş misafir odası ve misafir apartmanları, 121. maddenin 5. fıkrasındaki yönetmelikte belirlenen koşul ve usule göre kaydedilir. Yani kayıt, ev sahibi tacir olmasa bile gerekli bir adımdır.
📎 Resmî kaynak (1)
- Turizm Kanunu (ЗТ) — lex.bg (m.3, 113, 121, 206, 231) · Закон за туризма · resmî sayfa okundu · son kontrol 9 Ekim 2026
Çevrimiçi platformda ilan
113. madde, elektronik platform dahil çevrimiçi ortamda turistik hizmetin yalnız kategorize edilmiş ya da kaydedilmiş konaklama yerleri için sunulabileceğini yazar. Platform üzerinden sunulan yerlerde elektronik ödeme imkânı da zorunlu olarak sağlanır.
Kanun, devlet makamları ve belediyelerle platform işletmecileri arasında yapılacak anlaşmayla platformların turistik hizmetlere ilişkin bilgi vermesi ve kamu alacaklarını tahsil etmesi yönünde düzenleme öngörür. Vergi yükümlülükleri bu yazının konusu değildir; NAP'ın kısa dönem kiralama sayfası ve kira geliri rehberimiz ayrı ele alınır.
📎 Resmî kaynak (2)
- Turizm Kanunu (ЗТ) — lex.bg (m.3, 113, 121, 206, 231) · Закон за туризма · resmî sayfa okundu · son kontrol 9 Ekim 2026
- NAP — çevrim içi platformlarda kısa dönem kiralama · НАП — Краткосрочно отдаване под наем в онлайн платформи · resmî sayfa okundu · son kontrol 7 Ekim 2026
Yaptırım
206. madde, kategorize edilmemiş ya da kaydedilmemiş turistik tesiste turistik hizmet sunan kişiye ve tüzel kişiye idari para cezası öngörür; tekrarda ceza ağırlaşır. 231. madde ise kategorize edilmemiş veya kaydedilmemiş bir tesisin elektronik platformda yer almasına izin veren kişiyi cezalandırır.
Ceza tutarları kaynakta eski ulusal para birimiyle yazıldığından burada verilmedi; güncel tutarlar için kanunun metnine ve avukatınıza bakın.
📎 Resmî kaynak (1)
- Turizm Kanunu (ЗТ) — lex.bg (m.3, 113, 121, 206, 231) · Закон за туризма · resmî sayfa okundu · son kontrol 9 Ekim 2026
Sık sorulanlar
Evimi çevrimiçi bir platformda kiralamak için kayıt gerekir mi?
Turizm Kanunu 113'e göre çevrimiçi ortamda yalnız kategorize edilmiş ya da kaydedilmiş yerler sunulabilir; kategorisiz misafir odası/apartmanı kaydedilir.
Tacir olmam şart mı?
Misafir odası, apartmanı ve misafir evinde hizmeti, tacir olmayan kişi de verebilir (113. madde).
⚖️ Bu hesap yalnız bilgi amaçlıdır; bu bir hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Sonuç girdiğiniz değerlere ve yazıldığı tarihteki genel kurallara dayanır; kişisel durumunuz için Bulgaristan'da yetkili bir muhasebeci ya da avukata danışın.