💹 Taşınmaz satış kazancı: gerçek kişide vergi nasıl hesaplanır?

Yerli gerçek kişi: matrah nasıl bulunur?

NAP'a göre Bulgaristan'da yerli sayılan gerçek kişinin taşınmaz ve taşınmaz üzerindeki sınırlı aynî haklarını satması ya da takas etmesinden doğan gelir yıllık vergiye tabidir ve yıllık beyannamede (50. madde) beyan edilir. Bu gelir için avans vergi ödenmez.

Matrah, satış fiyatı ile alış fiyatı arasındaki olumlu farktan %10 gider indirimi düşülerek bulunur. Alış fiyatı, belgeyle ispatlanan fiyattır. Belgeyle ispatlanan alış fiyatı yoksa, örneğin bağış yoluyla edinilen taşınmazda, alış fiyatı sıfır sayılır. 1 Ocak 1998'den önce edinilen mallarda alış fiyatı, belgeli fiyatın tüketici fiyat endeksiyle 1997'ye kadar güncellenmesiyle bulunur. Bedel yıllara bölünerek ödeniyorsa, her yılın matrahı, toplam kazancın (gider indirimi düşülmüş hâliyle) o yıl alınan tutarın satış fiyatına oranı kadarıdır.

Hangi satışlar vergiden muaf?

Vergi yılı içinde yapılan şu satışların geliri vergilenmez (Gerçek Kişilerin Gelir Vergisi Kanunu, 13. madde): edinme ile satış arasında üç yıldan fazla geçmiş tek bir konut; edinme ile satış arasında beş yıldan fazla geçmiş en çok iki taşınmaz ile, sayısı fark etmeksizin, aynı süre geçmiş tarım ve orman arazileri. Süreleri sayarken edinme tarihini tapu senedindeki ve sicildeki tarihle doğrulayın; hangi taşınmazın „konut“ sayıldığı gibi sorular muhasebecinizin işidir.

Yabancı gerçek kişi ve şirket

Yabancı gerçek kişinin Bulgaristan'daki taşınmazı satmasından doğan gelir, ülke içindeki bir iş yeri üzerinden elde edilmemişse kesin vergiye tabidir (37. madde). NAP'ın bu sayfası kesin verginin oranını yazmıyor; oranı kesin vergi sayfasından ve varsa anlaşmanın metninden teyit edin. Yerli ve yabancı ayrımının ölçütleri (183 gün, daimi adres, hayati menfaat merkezi) NAP'ın „yerli ve yabancı kişi“ sayfasında sıralıdır.

Taşınmaz bir şirketin aktifindeyse satış kazancı şirket kârına girer ve kurumlar vergisi (%10) ile vergilendirilir; ortağa ulaşması için temettü dağıtımı gerekir (ayrı yazıya bakın). Şirket yolu ile gerçek kişi yolu arasında seçim yaparken yukarıdaki muafiyetlerin yalnız gerçek kişi için tanımlandığını unutmayın.

Sık sorulanlar