🚨 Riskler ve dolandırıcılık işaretleri

„Kesin sonuç“ satan aracılar

Oturum, vatandaşlık ya da getiri için kesin sonuç vaat eden aracıya karşı temkinli olun. Oturum kararını yalnız Göç Müdürlüğü verir; getiri ise piyasa koşullarına bağlıdır. Sözlü vaatleri yazıya geçirmeyen bir aracı, sorumluluk da üstlenmiyor demektir.

Kapora baskısı ve tapu öncesi ödeme

„Bugün kapora vermezseniz kaçar“ baskısı en sık görülen taktiktir. Kapora vermeden önce satıcının malik olduğunu Tapu Sicili'nden doğrulatın ve kaporanın hangi durumda iade edileceğini ön sözleşmeye yazdırın. Bedelin büyük kısmını noter senedinden önce ve kayıt dışı ödemek, mülkiyet geçmeden riski üstlenmek demektir.

Senette düşük bedel önerisi

Bazen satıcı, edinim vergisini düşürmek için senette gerçek bedelden düşük bir tutar yazmayı önerir. Bu öneri hem vergi hukuku açısından risklidir hem de ileride satıcıyla anlaşmazlıkta elinizdeki belge gerçek ödemenizi göstermez. Bedeli banka üzerinden ödeyin ve senetteki tutarla aynı olmasına dikkat edin.

Gerçekçi olmayan getiri tabloları

Yüksek kira getirisi gösteren tablolar çoğunlukla boş ayları, aidatı, yıllık emlak vergisini ve yönetim giderini hesaba katmaz. Uygulamadaki kira getirisi aracına aynı tabloyu bu kalemlerle girin; brüt ile net getiri arasındaki fark, tablonun ne kadar iyimser olduğunu gösterir.

Sık sorulanlar