Yıllık emlak vergisi, çöp harcı, aidat, sigorta ve bakım — net getiriyi belirleyen kalemler.
Belediyeye ödenenler
Taşınmaz sahibi her yıl belediyeye yıllık emlak vergisi ve evsel atık (çöp) harcı öder. İkisinin de oranını ve matrahını, yasanın çizdiği çerçevede belediye meclisi belirler; matrah genellikle belediyenin vergi değerlemesidir. Alımdan sonra belediyeye verilen beyan, bu yükümlülüklerin başlangıcıdır.
Erken ödeme indirimi gibi uygulamalar belediyeden belediyeye değişir. Ödeme takvimini belediyenin sayfasından alıp Hatırlatıcılar ekranına girebilirsiniz.
📎 Resmî kaynak (3)
- Yerel Vergiler ve Harçlar Kanunu (ЗМДТ) — lex.bg tam metin (veraset vergisi m.29–36) · Закон за местните данъци и такси · resmî sayfa okundu · son kontrol 9 Ekim 2026
- NAP — yerel vergiler ve harçlar (edinim vergisi aralığı) · НАП — местни данъци и такси · resmî alan adından özet — sayfadan teyit edin · son kontrol 23 Ağustos 2026
- Bulgaristan e-Devlet portalı (belediye ve tapu hizmetleri) · egov.bg · bağlayıcı bilgi bu kaynakta · son kontrol 5 Ekim 2026
Bina ve işletme giderleri
Apartmanlarda ortak alanların temizliği, asansör, aydınlatma ve yönetim için aidat ödenir; yeni yapılı sitelerde bu tutar hizmet kapsamına göre yüksek olabilir. Konut sigortası zorunlu değildir ama kiraya verilen taşınmazda yaygındır. Mobilyalı kiralamada eşya yenileme payını da yıllık gidere ekleyin.
📎 Resmî kaynak (1)
- Bulgaristan e-Devlet portalı (belediye ve tapu hizmetleri) · egov.bg · bağlayıcı bilgi bu kaynakta · son kontrol 5 Ekim 2026
Kira gelirine etkisi
Bu kalemlerin toplamı kira getirisi aracındaki „yıllık giderler“ alanına girer. Gerçek kişi olarak kiraya verirken bu giderler matrahtan ayrıca düşülmez (kanunî indirim uygulanır); şirket olarak kiraya verirken ise gider olarak düşülür. Aradaki fark aracın vergi yolu seçimiyle görülebilir.
📎 Resmî kaynak (2)
- Ekonomi ve Sanayi Bakanlığı — ücret ve sigorta (gelir vergisi düz oranı) · Възнаграждения и осигуровки · resmî alan adından özet — sayfadan teyit edin · son kontrol 23 Ağustos 2026
- Ulusal Gelir İdaresi (NAP) — kurumlar vergisi · Национална агенция за приходите (НАП) · resmî alan adından özet — sayfadan teyit edin · son kontrol 23 Ağustos 2026
⚖️ Bu hesap yalnız bilgi amaçlıdır; bu bir hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Sonuç girdiğiniz değerlere ve yazıldığı tarihteki genel kurallara dayanır; kişisel durumunuz için Bulgaristan'da yetkili bir muhasebeci ya da avukata danışın.