📅 Kira geliri vergisi: avans, beyan ve kısa dönem kiralama

Uzun dönem kira: oran ve matrah

NAP'a göre yerli gerçek kişinin kira geliri yıllık beyannameye girer ve %10 ile vergilendirilir. Vergilendirilecek gelir, kira gelirinden %10 tutarında kabul edilen gider çıkarılarak bulunur; kat mülkiyetinde yönetim genel kurulla yapılan bir yapıdaki taşınmazın kirasında bu kabul edilen gider düşülmez. Yıllık beyannamede kira geliri 4 numaralı ekte gösterilir.

Yabancı gerçek kişiler de Bulgaristan'daki taşınmazın kullandırılmasından doğan geliri nedeniyle Bulgaristan'da vergilendirilir. Başka bir AB üyesi devletin mukimi olan ve kirayı bir işletme ya da kendi adına sigortalı kişi olmayan kiracıdan alan kişiler, otomatik bilgi değişimi için yılda bir kez bilgi verir (31 Ocak'a kadar).

Kim vergiyi keser, kim öder?

Kiracı bir işletme ya da kendi adına sigortalı (самоосигуряващо се) kişiyse vergiyi o hesaplar, keser, öder ve geliri o beyan eder. Kiracı başka bir gerçek kişiyse yükümlülük kiraya verendedir. Taşınmazın maliki küçük yaştaysa yasal temsilcisi bu işi yapar.

Kiracı işletmeyse kiraya verene ödediği gelir ve kestiği vergiyi gösteren hesabı verir; istenirse 14 gün içinde ayrıca hizmet belgesi de düzenler. Kiracı gerçek kişi ise ve ödeme banka yoluyla yapılmıyorsa, kiraya veren ödemeyi belgeleyen kendi belgesini düzenler.

Takvim ve bir sayısal örnek

Avans vergi ve ona bağlı beyan, birinci, ikinci ve üçüncü çeyrek için sırasıyla 30 Nisan, 31 Temmuz ve 31 Ekim'e kadar verilir. Yıl sonu uzlaştırma ve yıllık beyanname ertesi yılın 10 Ocak ile 30 Nisan'ı arasındadır. Kiracı işletmeyse, kiraya veren dördüncü çeyrek vergisinin de kendisinden kesilmesini yazılı isteyebilir; bu durumda süre 31 Ocak'tır.

NAP'ın verdiği örnekte birinci çeyrekte 1.533,88 € kira alınmıştır: %10 gider indirimiyle matrah 1.380,49 €, avans vergi 138,05 €'dur. Tutarlar sizin durumunuz için örnektir. Gerçek net getiriyi hesaplamak için aidat ve boş ayları ekleyen kira getirisi aracını kullanın.

Kısa dönem (platform) kiralama: farklı rejim

NAP, Airbnb ve Booking gibi platformlar üzerinden kısa dönem kiralamanın uzun dönem kiradan farklı sayıldığını, faaliyetin otel konaklaması (ticari faaliyet) olarak nitelendiğini ve vergi yükümlülüklerinin ayrı olduğunu yazar. Gerçek kişi ya da ET ise çoğunlukla patent vergisi uygulanır; koşullar: önceki yıl cirosu 51.129,19 €'yu aşmamak, KDV'ye (bazı özel kayıtlar dışında) kayıtlı olmamak ve en çok 20 odalı, bir ya da iki yıldızlı ya da Turizm Kanunu'na kayıtlı konaklama yeri işletmek. Patent vergisi belediyeye ödenir ve yılda 12,78 € ile 127,82 € arasındadır; kesin tutar belediyeden öğrenilir.

Patent koşullarını sağlamayan gerçek kişi gelir vergisi usulüne geçer; geliri ticari kazanç olarak yıllık matrah üzerinden %15 ile vergilenir. Tüzel kişide %10 kurumlar vergisi uygulanır. Ülkede yerleşik kiraya veren genel usulde KDV'ye kayıtlı değilse, platformun komisyon hizmeti nedeniyle KDV'nin 97a maddesine göre kayıt olmak zorundadır; bu hizmetin %20 oranındaki KDV'si alıcı olarak kiraya verenden istenir. Kısa dönem kiralama için sosyal sigorta primi de doğar ve bu rejim Ticaret Sicili'ne kayıt yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Başlamadan önce NAP'ın bu sayfasını okuyun ve muhasebeciyle çalışın.

Sık sorulanlar