Акт 14, 15 ve 16 aşamaları, aşamaya bağlı ödeme planı ve projeden alımda kontrol edilecekler.
Üç tutanak, üç eşik
Bulgaristan'da bir binanın inşaat süreci resmî tutanaklarla ilerler. Kaba inşaatın tamamlandığı Акт 14 ile, binanın tamamlanıp teslime hazır olduğu Акт 15 ile tespit edilir. Binanın kullanılabileceğini gösteren belge ise Акт 16'dır (kullanım izni). Акт 16 olmadan daireye taşınmak ve abonelikleri kalıcı olarak açtırmak sorun yaratır.
Projeden alımda satıcılar ödemeyi çoğunlukla bu aşamalara böler: ön sözleşmede bir kısım, Акт 14'te bir kısım, Акт 16 ve noter senedinde kalan kısım. Bu bölüşüm yasal bir zorunluluk değil, pazarlık konusudur.
📎 Resmî kaynak (2)
- Jeodezi, Kartografya ve Kadastro Ajansı · Агенция по геодезия, картография и кадастър (АГКК) · bağlayıcı bilgi bu kaynakta · son kontrol 5 Ekim 2026
- Kayıt Ajansı — Tapu Sicili (Имотен регистър) · Агенция по вписванията — Имотен регистър · resmî sayfa okundu · son kontrol 7 Ekim 2026
Projeden almadan önce sorulacaklar
Arsanın kime ait olduğunu ve üzerinde ipotek bulunup bulunmadığını Tapu Sicili'nden; yapı ruhsatının ve onaylı projenin varlığını belediyeden kontrol ettirin. Satıcının, satılan bağımsız bölüm üzerinde gerçekten tasarruf yetkisi olup olmadığı (arsa sahibiyle yapılan anlaşmanın türü) avukatınızın ilk sorusu olmalıdır.
- Arsanın sahibi ve üzerindeki yükler
- Yapı ruhsatı ve onaylı proje
- Teslim tarihi ve gecikme cezası maddesi
- Aşama ödemelerinin hangi tutanağa bağlandığı
- Ortak alanların ve aidatın nasıl hesaplanacağı
📎 Resmî kaynak (2)
- Kayıt Ajansı — Tapu Sicili (Имотен регистър) · Агенция по вписванията — Имотен регистър · resmî sayfa okundu · son kontrol 7 Ekim 2026
- Bulgaristan e-Devlet portalı (belediye ve tapu hizmetleri) · egov.bg · bağlayıcı bilgi bu kaynakta · son kontrol 5 Ekim 2026
Euro geçişinden önce imzalanmış planlar
2026'dan önce imzalanmış ödeme planlarında tutarlar eski para biriminde yazılı olabilir. Bu tutarlar sabit kurla euroya çevrilir; uygulamadaki dönüştürücüyle her taksitin euro karşılığını hesaplayıp kaydedebilirsiniz.
📎 Resmî kaynak (1)
- Bulgaristan Merkez Bankası (BNB) — sabit dönüşüm kuru · Българска народна банка · resmî sayfa okundu · son kontrol 5 Ekim 2026
Sık sorulanlar
Акт 16 ne zaman çıkar?
Belge, bina tamamlandıktan ve yetkili kurul incelemesinden sonra düzenlenir; süre projeye göre değişir. Ön sözleşmeye Акт 16 için hedef tarih ve gecikme sonucu yazdırın.
⚖️ Bu hesap yalnız bilgi amaçlıdır; bu bir hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Sonuç girdiğiniz değerlere ve yazıldığı tarihteki genel kurallara dayanır; kişisel durumunuz için Bulgaristan'da yetkili bir muhasebeci ya da avukata danışın.