Gerçek kişi kira gelirinin vergisi, şirket aktifindeki taşınmaz, giderler ve getiri hesabının mantığı.
Gerçek kişi olarak kiraya vermek
Gerçek kişinin kira geliri yıllık gelir vergisi beyanına girer; oran düz %10'dur. Matrah, kira gelirinden kanunun tanıdığı gider indirimi düşülerek bulunur. Bu uygulama indirimin yüzdesini varsayılan olarak doldurmuyor: oranı NAP'tan teyit edip araca kendiniz girin.
Bulgaristan'da yerleşik olmayan kişi yalnız Bulgaristan kaynaklı geliri üzerinden vergilendirilir; kira geliri bu kapsamdadır. Yerleşiklik ölçütü herhangi on iki aylık dönemde 183 günü aşan bulunmadır; başka ölçütler de vardır.
📎 Resmî kaynak (2)
- Ekonomi ve Sanayi Bakanlığı — ücret ve sigorta (gelir vergisi düz oranı) · Възнаграждения и осигуровки · resmî alan adından özet — sayfadan teyit edin · son kontrol 23 Ağustos 2026
- NAP — yerli (mukim) kişi tanımı · НАП — местно лице · resmî alan adından özet — sayfadan teyit edin · son kontrol 23 Ağustos 2026
Şirket aktifindeki taşınmaz
Taşınmaz şirkete aitse kira şirketin hasılatıdır. Aidat, sigorta, bakım ve amortisman gibi giderler düşüldükten sonra kalan kâra %10 kurumlar vergisi uygulanır. Kârın ortağa ulaşması için temettü dağıtılması gerekir ve dağıtımda %5 stopaj doğar.
Uygulamadaki kira getirisi aracı şirket yolunda yalnız giderleri düşer; amortismanı hesaba katmaz. Bu sadeleştirme, sonucu muhafazakâr yönde etkiler.
📎 Resmî kaynak (2)
- Ulusal Gelir İdaresi (NAP) — kurumlar vergisi · Национална агенция за приходите (НАП) · resmî alan adından özet — sayfadan teyit edin · son kontrol 23 Ağustos 2026
- NAP — stopaj vergisi (temettü ve diğer gelirler) · НАП — данък при източника · resmî alan adından özet — sayfadan teyit edin · son kontrol 23 Ağustos 2026
Getiri hesabında unutulanlar
Brüt getiri yalnız yıllık kirayı yatırıma böler; gerçek tabloyu net getiri verir. Net getiriyi en çok etkileyen üç kalem boş geçen aylar, bina aidatı ve belediyeye ödenen yıllık emlak vergisi ile çöp harcıdır. Son ikisinin oranını belediye belirler.
Toplam yatırıma yalnız satış bedelini değil, alım masraflarını ve tadilatı da ekleyin. Uygulamadaki alım masrafı aracının sonucu bu alana doğrudan girilebilir.
📎 Resmî kaynak (2)
- NAP — yerel vergiler ve harçlar (edinim vergisi aralığı) · НАП — местни данъци и такси · resmî alan adından özet — sayfadan teyit edin · son kontrol 23 Ağustos 2026
- Bulgaristan e-Devlet portalı (belediye ve tapu hizmetleri) · egov.bg · bağlayıcı bilgi bu kaynakta · son kontrol 5 Ekim 2026
Sık sorulanlar
Kısa dönem (turistik) kiralama aynı kurallara mı tabi?
Kısa dönem konaklama hizmeti ayrıca kayıt ve turizm mevzuatı yükümlülükleri doğurabilir; KDV açısından da konaklama indirimli oran kalemidir. Başlamadan önce belediyenin ve NAP'ın güncel kurallarına bakın.
⚖️ Bu hesap yalnız bilgi amaçlıdır; bu bir hukuki, mali ya da yatırım tavsiyesi değildir. Sonuç girdiğiniz değerlere ve yazıldığı tarihteki genel kurallara dayanır; kişisel durumunuz için Bulgaristan'da yetkili bir muhasebeci ya da avukata danışın.